物业（yè）管（guǎn）理（lǐ）费增加（jiā）

方（fāng）圆物业管理公司承接了流（liú）连花园多层（céng）住宅小（xiǎo）区的管理，做（zuò）到了环境清（qīng）洁卫生，公（gōng）共场地（dì）每天清扫，无（wú）乱堆乱放，下（xià）水道通畅，公共用水池（chí）定期（qī）清洗；保（bǎo）安人员24小时值班、巡逻；公共（gòng）配套（tào）设施维护良好，水、电（diàn）、消防设施保障（zhàng）有效。经过方圆物（wù）业管理公（gōng）司一（yī）年的努力，小区内绿地覆盖由原来的20%提高到26%，园林绿化维护良好，增强了社会（huì）活（huó）动场所，开（kāi）展了正常的社区文（wén）体活动，因此（cǐ），方圆物业管理（lǐ）公（gōng）司向流连花园业主委员会提出：物（wù）业管理费（fèi）有原来的每（měi）平方米1.4元提高到每（měi）平方米2.6元，但遭（zāo）到业主（zhǔ）委员会拒绝。

 请问：方圆物业管理（lǐ）公司（sī）的要求是否合理？你有（yǒu）什么建议？ 

案例分（fèn）析：

1. 要（yào）求是否合理应（yīng）视其具体情况。如果物业管理公司事和业主（zhǔ）委员会协商和（hé）沟通了，提高物业管理服务的水平（píng）和（hé）服务（wù）质量（liàng），增（zēng）强（qiáng）了物化劳（láo）动和活劳动的（de）投入，则要（yào）求提高收（shōu）费标准是合理合法（fǎ）的（de）。但如（rú）果该（gāi）公司事先没有和业主委员会协商和沟（gōu）通，自作主张增加各种投入来提高（gāo）小区的质量档次（cì）和服务（wù）水准，事（shì）后要求提高管理费就不合理了。

2. 建议该（gāi）公司（sī）真诚地与业主（zhǔ）委（wěi）员会商量，将每一个支出项目请业主委（wěi）员会审定（dìng），看哪些是必要（yào）的，哪些是（shì）多余的，哪（nǎ）些（xiē）是可要可不要的（de），在得到业（yè）主委员会认可（kě）后，才确定实际（jì）要增强（qiáng）的物业管理费的（de）幅度和标准。