空房物业费问题

黄先生及其夫（fū）人（rén）居住（zhù）在广州市（shì）某小区8栋701室。老两口在澳大利亚（yà）女（nǚ）儿家住了半年，*近回到（dào）自己家。物业管理员上门收取物业管理费，黄先生讲：“我们半年（nián）都不在家，不应（yīng）该叫（jiào）物业管理费。” 请问（wèn）：物业管理公司应如何处理？ 

案例分（fèn）析：

**， 业（yè）主所拥有的（de）空置房仅仅是（shì）区分所有建筑物的（de）专有部分（fèn）空置，并不意味着整个（gè）所有建筑物在（zài）空（kōng）置（zhì）着。实际上虽然区分所有建筑物的专有部分在（zài）空置（zhì），但区分（fèn）所有建筑物的公（gōng）用部分（fèn）仍然在进行。使用（yòng）之中（zhōng），而物业管理费的支出目的就是要维持（chí）、使用、维修和保养，如果物业管理费用缺乏来源或者减少，就不能使（shǐ）区分所有建筑物的公（gōng）用（yòng）部分的正常运行、使（shǐ）用（yòng）、维修（xiū）和保养得到维持和保（bǎo）证。

第（dì）二（èr）， 当部分（fèn）业主将物业（yè）建筑物空置后，并不意味（wèi）着（zhe）就可以减少物业管（guǎn）理公司的物（wù）业（yè）管理服务（wù）的（de）工作量。并不意（yì）味（wèi）着可以减（jiǎn）少维持、保证区分所（suǒ）有建筑物的公用部分（fèn）的正常运行、使用、维修和保养的工作量（liàng），电梯、高低压配电（diàn）设（shè）备、共（gòng）用照明、水泵（bèng）、消（xiāo）防设施等共用设备、设（shè）施仍然（rán）要（yào）投（tóu）入正常（cháng）运（yùn）行，仍然需要维（wéi）修和保养；保（bǎo）安的（de）值勤、巡（xún）逻（luó）、**检查等工作（zuò）量也不会减少；清洁卫生（shēng）、环境绿（lǜ）化等等物业管（guǎn）理的管理服务工（gōng）作（zuò）量一样也不会因部分业主的物业建筑物空（kōng）置而有所（suǒ）减少。

第三， 造成业主（zhǔ）的（de）物业建筑物（wù）的（de）空置责任在于业（yè）主本身，而并非（fēi）物业管理（lǐ）公（gōng）司无理（lǐ）阻扰不让（ràng）业主投入（rù）使用，因此，空（kōng）置房的责任不在于物业管理公司。

第四， 减免物业管（guǎn）理费用对未空置（zhì）物业建筑物（wù）的业主来说是不公平的。虽然物业建（jiàn）筑物空（kōng）置，但空置房的业主（zhǔ）仍然在（zài）享受着因物业管理的（de）优质服（fú）务（wù）而带来的物业建筑的保值和增值的经济（jì）成果。

因此物业管理公司（sī）应向业主讲清楚上述道理，要二位老人按时交纳物（wù）业管理（lǐ）费。